按预算选房

先确定总预算、可承受月供和必须保留的家庭备用金，再用通勤和家庭需求筛区域。先看区域再倒推预算，容易把可贷款额度误当成适合自己的预算。

除房款外，还要按实际交易类型核对税费、中介或服务费用、贷款成本、车位、装修、家电和搬家支出，并保留家庭应急资金。具体金额应在交易当天向相关机构核验。

总价决定能买什么，月供决定买完以后过得是否从容。家庭收入变化、养育、赡养和装修支出都可能与月供同时发生，因此需要留出安全余量。

先比较入住时间、真实通勤、现成配套、户型和物业状态，再比较同总价。新房与二手房各有代价，不应只用房龄或装修新旧做结论。

在真实出发时段分别测试驾车、公共交通和步行接驳，记录门到门时间、停车和拥堵波动。地图上的直线距离不能替代每天重复的路线。

不是。先看家庭成员、房间功能、收纳和动线是否解决真实问题，再计算更大面积带来的总价、物业、能耗和未来转手门槛。