无锡买新房还是二手房，用五条线一起比较

新房和二手房的优缺点经常被说成两组固定答案，实际上家庭时间、预算和生活半径不同，结论会完全变化。

• 入住时间：什么时候必须住进去
• 完整总支出：房款之外的税费、车位、装修和持有成本
• 真实产品：户型、采光、公区、车库和物业
• 生活半径：今天已经能使用的通勤与配套
• 交易确定性：合同、产权、交付和贷款条件

不要拿宣传状态和真实状态直接比较

新房要从样板间回到合同、交付和未来使用；二手房要从装修表面回到产权、房屋状态和小区维护。两边都完成核验后才有可比性。

具体税费、贷款、产权和交付责任需按交易类型与当期文件核验。