无锡李浩说房

先确定总预算、可承受月供和必须保留的家庭备用金，再用通勤和家庭需求筛区域。先看区域再倒推预算，容易把可贷款额度误当成适合自己的预算。

除房款外，还要按实际交易类型核对税费、中介或服务费用、贷款成本、车位、装修、家电和搬家支出，并保留家庭应急资金。具体金额应在交易当天向相关机构核验。

总价决定能买什么，月供决定买完以后过得是否从容。家庭收入变化、养育、赡养和装修支出都可能与月供同时发生，因此需要留出安全余量。

先比较入住时间、真实通勤、现成配套、户型和物业状态，再比较同总价。新房与二手房各有代价，不应只用房龄或装修新旧做结论。

建议把同一区域、同一预算的三到五套放在一天比较，并给每套留下记录时间。数量太多容易只记住装修和销售话术，忽略采光、噪音和动线。

雨后、工作日晚高峰和周末能看到不同的排水、拥堵、噪音、停车和公区使用状态。一次看房只能说明当时的情况，重要选择值得二次核验。

车库能反映排水、照明、维护、归家动线和实际停车体验。重点看坡道、水印、车位尺度、到单元门的路线以及雨后状态。

核对真实开间、进深、层高、家具尺度、收纳、门窗位置和不可拆改部分。样板间的灯光、镜面和定制家具会改变空间感，最终以合同图纸和实际交付为准。